Illetékszabályok az Otthon Start Programban: 4% vagy teljes mentesség?

Az Otthon Start Program segítség lehet azok számára, akik saját otthont szeretnének vásárolni.

Ugyanakkor az ingatlanvásárlás nemcsak lehetőség, hanem jogi és pénzügyi kötelezettségekkel is jár – például a vagyonszerzési illeték megfizetésével. Nézzük meg, hogyan alakul ez a program esetében.

⚖️ Az általános szabály: 4% vagyonszerzési illeték

Az illetékről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 27. § (1) kimondja:

„A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke – ha a törvény másként nem rendelkezik – a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%.”

? Ez tehát azt jelenti, hogy ingatlanvásárláskor a fizetendő illeték a forgalmi érték 4%-a.
A fizetésre a vagyonszerző, azaz a vevő köteles.
Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, nem a vételár. Ez azt jelenti, hogy az illetékkiszabására nem az adásvételi szerződésben foglalt vételár alapján kerül sor, hanem a tényleges forgalmi érték alapján.

? Otthon Start Program esetén – nincs automatikus illetékmentesség

Sokan gondolják, hogy a támogatott programok automatikusan illetékmentesek – ez azonban az Otthon Start esetében nem így van.
Ha valaki kizárólag az Otthon Start keretében vásárol ingatlant, akkor a 4%-os általános szabály érvényes.

? Példa:
50 000 000 Ft értékű lakás esetén az illeték összege 2 000 000 Ft (50 000 000 × 4%).

? Mikor jár illetékmentesség?

Illetékmentesség akkor érvényesíthető, ha az Otthon Start Programot a CSOK Plusz támogatással együtt kombinálják.

Ez esetben a vagyonszerzés teljesen illetékmentes.
A mentesség alapját a következő jogszabályok biztosítják:

➡️ Otthon Start + CSOK Plusz = 0% illeték

?‍? Illetékkedvezmény fiatal, első lakást vásárlóknak

Ha valaki 35 év alatti és első lakást vásárol, kedvezményt kaphat az illetékből. Ugyan a mai ingatlan árak mellett ez a kedvezmény rendkívül ritka, de a jogszabály rendelkezik róla.

A feltételek:

? A vásárló még nem töltötte be a 35. életévét
? Első lakástulajdon megszerzése
? Az ingatlan értéke legfeljebb 15 000 000 Ft

Ebben az esetben az illeték felére csökken (50%), vagyis csak 2%-ot kell fizetni.
Ha az ingatlan forgalmi értéke 15 millió Ft, az illeték összege 300 000 Ft.

? Részletfizetési lehetőség – könnyítés fiataloknak

Az Itv. lehetőséget biztosít pótlékmentes részletfizetésre is, ha valaki első lakását vásárolja.

? A feltételek:

Kérelemre a NAV engedélyezi,
Legfeljebb 12 hónap időtartamra,
Havonta egyenlő részletekben fizethető.

⚠️ Fontos: ha a vagyonszerző nem fizet be egy részletet, az egész tartozás azonnal esedékessé válik, és a NAV késedelmi pótlékot számít fel.

? Összefoglaló táblázat

? Eset	? Illeték mértéke	? Kedvezmény / Mentesség
Otthon Start Program (önmagában)	4%	nincs
Otthon Start + CSOK Plusz	0%	teljes illetékmentesség
Első lakás (35 év alatt, max. 15 M Ft)	2%	50%-os kedvezmény, részletfizetés lehetséges

? Összegzés

Az Otthon Start Program remek lehetőség a saját otthon megteremtésére, de önmagában nem jár illetékmentességgel.
A vagyonszerzési illeték mértéke 4%, hacsak a vásárló nem él a CSOK Plusz kombinált támogatással – ez esetben teljes mentesség illeti meg.

A fiatal, első lakást vásárlók számára további kedvezmények és részletfizetési lehetőségek állnak rendelkezésre, amelyekkel érdemes élni, hiszen akár több százezer forint megtakarítást is jelenthetnek.